哎呀，亲人走了，留下的银行存款和房产怎么转到自己名下？这事儿听着挺复杂，其实拆开来看，就像玩一场“遗产闯关游戏”，只要按步骤走，一点也不难。

　　先说银行存款。这玩意儿最直接，就像你手里攥着钥匙去开一扇门。如果逝者生前没留遗嘱，或者遗嘱里没指定你，那你得先去公证处办个“继承权公证”。简单说，就是证明你是合法继承人——比如配偶、子女、父母。带上死亡证明、户口本、亲属关系证明，还有银行卡或存折，公证员会帮你理清谁有份。拿到公证书后，去银行柜台，填个表，工作人员核对无误，钱就能转到你账户里。要是存款金额小（比如几千块），有些银行能简化手续，直接凭死亡证明和承诺书就办了，省心省力。

　　再说房产。这可比存款麻烦点，毕竟房子是“不动产”，得动真格的。同样，先得办继承权公证，确认你是合法继承人。然后，拿着公证书、房产证、身份证、死亡证明，去当地不动产登记中心。到了那儿，填个“不动产继承登记申请表”，交上材料，工作人员审核通过后，会给你换发新的不动产权证书。注意，如果房子有贷款没还清，得先还清或者跟银行商量好怎么处理，不然过户可能卡壳。整个过程大概要跑两三趟，但别怕，窗口工作人员都挺耐心，不懂就问。

　　最后，别忘了税费。银行存款过户一般不用交税，但房产过户可能要缴契税、印花税，甚至个人所得税——具体看房子价值和你是不是直系亲属。建议办之前先咨询税务部门，免得白跑一趟。

财产类型 办理流程 所需主要材料 注意事项
银行存款 1. 所有继承人协商一致，到公证处办理继承权公证；
2. 凭公证书到银行办理存款过户或支取；
3. 若继承人之间有争议，需通过法院诉讼取得生效判决书或调解书，再凭法律文书到银行办理。 		- 死亡证明
- 亲属关系证明（户口本、出生证明等）
- 所有继承人身份证
- 银行存款凭证（存折、银行卡、存单等）
- 继承权公证书或法院生效法律文书 		- 存款金额≤5万元时，部分银行可简化手续（无需公证，由继承人书面承诺即可）
- 建议先电话咨询开户银行的具体要求
- 若存折/银行卡丢失，需先办理挂失
房产 1. 到公证处办理继承权公证（或通过法院诉讼取得生效法律文书）；
2. 到不动产登记中心（房管局）申请过户登记；
3. 缴纳相关税费（契税、印花税等，部分情况可减免）；
4. 领取新的不动产权证书。 		- 死亡证明
- 继承权公证书或法院生效法律文书
- 房产证（不动产权证书）
- 所有继承人身份证、户口本
- 亲属关系证明
- 完税证明（或免税证明） 		- 若房产有抵押或查封，需先解除限制
- 继承房产免征个人所得税和增值税（直系亲属）
- 若继承人放弃继承，需出具放弃继承声明书并公证
- 各地不动产登记中心要求可能略有差异，建议提前咨询

　　总之，这“遗产闯关”没那么吓人。关键是第一步：去公证处把“继承权”定下来，后面就顺了。记住，法律是保护老实人的，按规矩来，逝者的钱和房，总能稳稳地交到你手上。就像那句老话：“事缓则圆”，一步步来，别急。